A CIDADE MERCADORIA E OS VAZIOS URBANOS EM TERESINA-PIAUÍ

Abstract

RESUMO Na literatura, o significado de vazios urbanos tem diversas definições, abrangendo aspectos sociais, administrativos e jurídicos. Atribuído a valores conforme sua localização geográfica e ação antrópica. Nesta pesquisa considerou-se vazios urbanos, os lotes e glebas não edificados, localizados dentro do perímetro urbano. Estão relacionados ao crescimento especulativo imobiliário vinculado aos espaços vazios que permaneceram previamente inexplorados e não esquecidos por um período considerável, reflexo da cidade tratada como mercadoria. Estabeleceu-se como objetivo geral desta pesquisa analisar os vazios urbanos no perímetro urbano de Teresina, entendendo tal processo como resultado de um padrão urbano expansionista não incidental. Na pesquisa, foram utilizados procedimentos metodológicos que envolveram a coleta de dados através de materiais e métodos sequenciais, representados em um fluxograma: dados pré-existentes, banco de dados geográficos, análises espaciais. Para atender as abordagens qualitativas e quantitativas, incluindo a pesquisa de campo num total de dezessete pontos visitados entre as zonas Norte e Leste de Teresina com vistas a caracterização dos tipos de vazios existentes na cidade. Foi realizada análise temporal do uso e cobertura da terra (2000 a 2020) para mapear a expansão urbana e infraestrutura na área estudada, destacando a perda de floresta, e o aumento da área não vegetada. Também, se observou mudanças no perímetro urbano em momentos de retração e avanço. Nas discussões sobre os Planos Diretores e vazios urbanos, percebe-se que o processo de expansão da cidade contribuiu para a criação de novos vazios urbanos, conforme documentos e normativas urbanísticas. Teresina possuí uma porcentagem de 28, 02% do perímetro urbano de lotes e glebas vazias. As zonas Norte e Leste possuem características distintas, com atuação do mercado imobiliário de maneira diferenciada, dado a localização e os aspectos socioeconômicos de cada região. Os vazios urbanos têm conexão complexa com questões ambientais. Foi observado que a perda de vegetação resulta na degradação da qualidade do ar e elevação das temperaturas. Além disso, esses espaços acumulam resíduos sólidos e favorecem a segregação social. Tais espaços podem ser explorados como oportunidades para implementar infraestrutura, habitações de interesse social e áreas verdes, que ajudam a aumentar a resiliência das cidades. Em suma, com a pesquisa foi reforçada a importância de uma abordagem abrangente e integrada para lidar com esse fenômeno, considerando aspectos sociais, econômicos e ambientais, bem como a colaboração entre o setor público, o setor privado e a sociedade civil na busca por soluções que melhorem a qualidade de vida dos habitantes e promovam o desenvolvimento sustentável da cidade.

ABSTRACT In literature, the concept of urban voids has various definitions, encompassing social, administrative, and legal aspects. They are attributed values based on their geographical location and human activity. In this research, urban voids were considered to be undeveloped lots and tracts of land located within the urban perimeter. They are related to speculative real estate growth associated with previously unexplored and long-neglected empty spaces, reflecting the city being treated as a commodity. The overall objective of this research was to analyze urban voids within the urban perimeter of Teresina, understanding this process as a result of a non-incidental expansionist urban pattern.The research employed methodological procedures that involved data collection through sequential materials and methods, represented in a flowchart: pre-existing data, geographic databases, and spatial analyses. To address qualitative and quantitative approaches, including field research, a total of seventeen points were visited between the North and East zones of Teresina to characterize the types of voids existing in the city. A temporal analysis of land use and land cover (2000 to 2020) was conducted to map urban expansion and infrastructure in the studied area, highlighting forest loss and an increase in non-vegetated areas. Changes in the urban perimeter during periods of retraction and expansion were also observed.In discussions about Urban Master Plans and urban voids, it is evident that the city's expansion process has contributed to the creation of new urban voids according to urban planning documents and regulations. Teresina has 28.02% of its urban perimeter consisting of empty lots and tracts of land. The North and East zones have distinct characteristics, with the real estate market operating differently due to the location and socioeconomic aspects of each region.Urban voids have a complex connection with environmental issues. It was observed that the loss of vegetation leads to air quality degradation and higher temperatures. Additionally, these spaces accumulate solid waste and promote social segregation. Such spaces can be explored as opportunities to implement infrastructure, social housing, and green areas, which help enhance city resilience.In summary, the research reinforces the importance of a comprehensive and integrated approach to address this phenomenon, considering social, economic, and environmental aspects, as well as collaboration between the public sector, the private sector, and civil society in seeking solutions to improve the quality of life for residents and promote the city's sustainable development.